Prix d’une rénovation d’appartement à Genève en 2026 : quel budget prévoir ?

Rénover un appartement peut représenter quelques dizaines de milliers de francs comme dépasser largement les 100’000 CHF. La différence ne dépend pas uniquement de la surface : l’état du logement, la salle de bain, la cuisine, les réseaux techniques, les matériaux et l’ampleur des transformations jouent un rôle déterminant.

Il faut donc se méfier des réponses trop simples du type « une rénovation coûte X francs par mètre carré ».

Le prix au m² reste utile pour obtenir un premier ordre de grandeur. Mais pour construire un budget réaliste, il faut ensuite détailler les travaux poste par poste.

En 2026, le contexte reste par ailleurs légèrement inflationniste dans le canton. Selon l’Office cantonal de la statistique, l’indice genevois des prix de la construction atteignait 100,4 points en avril 2026, soit une hausse de 1,2 % sur un an. Cet indice ne correspond pas directement au prix d’une rénovation intérieure, mais il permet de suivre l’évolution générale des coûts de construction. Statistiques Genève

Quel prix au m² prévoir pour une rénovation ?

Il n’existe pas de tarif officiel unique applicable à toutes les rénovations.

Les prix au mètre carré publiés par les entreprises doivent être compris comme des ordres de grandeur, et non comme des tarifs garantis.

À titre d’exemple, Béon Rénovation publie actuellement les repères suivants pour ses projets :

• rénovation légère ou remise à neuf : dès 900 CHF/m² ;
• rénovation complète : environ 1’200 à 1’800 CHF/m² ;
• rénovation plus ambitieuse ou haut de gamme : dès 1’800 CHF/m².

L’entreprise précise elle-même que ces montants restent indicatifs et doivent être adaptés au projet réel. Béon Rénovation

Ces fourchettes permettent néanmoins de comprendre rapidement l’échelle d’un projet.

Exemple de budget selon la surface

Si l’on reprend uniquement la fourchette indicative de 1’200 à 1’800 CHF/m² pour une rénovation complète, on obtient les ordres de grandeur suivants :

Ces montants ne constituent pas des devis.

Un appartement de 80 m² peut coûter beaucoup moins cher à rénover si l’on conserve la cuisine, la salle de bain, les cloisons et les réseaux existants.

À l’inverse, la même surface peut dépasser largement cette estimation si le projet comprend une redistribution complète, deux salles d’eau, une cuisine déplacée, de la menuiserie sur mesure ou des matériaux haut de gamme.

Trois niveaux de rénovation très différents

Pour comprendre les écarts de prix, il est utile de distinguer trois situations.

1. La rénovation légère

Il s’agit essentiellement d’une remise à neuf.

Elle peut comprendre :

• peinture ;
• petites réparations ;
• rénovation d’un parquet ;
• remplacement de certains revêtements ;
• changement de luminaires ;
• quelques modifications électriques ;
• remplacement d’équipements sans transformation importante.

Dans ce cas, on conserve la plupart des installations existantes.

Le budget reste donc principalement concentré sur les finitions et la main-d’œuvre.

2. La rénovation complète

Une rénovation complète intervient simultanément sur plusieurs postes :

• peinture ;
• sols ;
• cuisine ;
• salle de bain ;
• plomberie ;
• électricité ;
• cloisons ;
• menuiseries ;
• équipements.

Le coût augmente parce que plusieurs corps de métier doivent intervenir et être coordonnés.

Une rénovation complète ne signifie toutefois pas forcément que tout est remplacé.

Un parquet ancien peut être conservé, certaines portes restaurées et certains réseaux maintenus lorsqu’ils sont encore adaptés.

3. La transformation importante

Le budget change de niveau lorsqu’on modifie profondément l’organisation du logement.

Par exemple :

• suppression de plusieurs cloisons ;
• déplacement de cuisine ;
• création d’une seconde salle de bain ;
• déplacement des WC ;
• reprise importante de l’électricité ;
• nouveaux réseaux sanitaires ;
• faux plafonds ;
• menuiseries sur mesure ;
• matériaux premium.

À ce stade, parler uniquement de prix au mètre carré devient de moins en moins précis.

Pourquoi deux appartements de même surface peuvent-ils coûter très différemment ?

Prenons deux appartements de 70 m².

Appartement A

Les propriétaires souhaitent :

• repeindre tous les murs ;
• rénover le parquet ;
• remplacer quelques prises ;
• installer une nouvelle cuisine au même emplacement ;
• remplacer les sanitaires sans déplacer les réseaux.

La distribution reste identique.

Appartement B

Les propriétaires souhaitent :

• ouvrir la cuisine sur le séjour ;
• déplacer la cuisine ;
• supprimer deux cloisons ;
• refaire entièrement l’électricité ;
• déplacer les WC ;
• créer une douche à l’italienne ;
• remplacer tous les sols ;
• reprendre les murs et plafonds.

Les deux logements font exactement 70 m².

Mais le second demande davantage de main-d’œuvre, de coordination, de matériaux et d’interventions techniques.

La surface ne suffit donc pas à déterminer le prix.

Quels sont les postes qui pèsent le plus ?

La salle de bain

Une salle de bain concentre beaucoup de métiers dans une petite surface.

On peut y retrouver :

• plomberie ;
• sanitaire ;
• carrelage ;
• étanchéité ;
• électricité ;
• ventilation ;
• peinture ;
• mobilier.

Le déplacement des équipements peut fortement modifier le budget.

Remplacer une baignoire par une nouvelle baignoire au même emplacement est beaucoup plus simple que déplacer une douche et les WC.

La cuisine

La cuisine représente elle aussi un poste important.

Il faut distinguer :

• mobilier ;
• électroménager ;
• plan de travail ;
• plomberie ;
• évacuations ;
• prises ;
• éclairage ;
• ventilation ;
• revêtements.

Une cuisine conservée au même emplacement coûte généralement moins cher à adapter qu’une cuisine déplacée dans une autre pièce.

L’électricité

Dans un logement ancien, une simple rénovation esthétique peut révéler une installation devenue insuffisante pour les usages actuels.

Ajouter quelques prises est une chose.

Reprendre le tableau, tirer de nouvelles lignes, alimenter une nouvelle cuisine et revoir une grande partie des circuits est un tout autre chantier.

La plomberie

Les alimentations en eau peuvent souvent être modifiées assez facilement.

Les évacuations sont généralement plus contraignantes.

Il faut notamment tenir compte :

• de leur diamètre ;
• de leur position ;
• de la pente nécessaire ;
• de leur raccordement aux colonnes existantes.

Un déplacement qui paraît simple sur un plan peut donc nécessiter davantage de travaux que prévu.

La préparation des murs peut coûter plus cher que la peinture

Le prix de la peinture elle-même ne représente qu’une partie du chantier.

Dans un appartement ancien, les murs peuvent nécessiter :

• grattage ;
• ouverture des fissures ;
• rebouchage ;
• enduit ;
• ponçage ;
• impression ;
• plusieurs couches de finition.

Deux entreprises peuvent annoncer des prix très différents simplement parce que l’une prévoit une préparation complète et l’autre uniquement l’application de peinture sur un support déjà prêt.

Il faut donc comparer les prestations, et pas seulement les montants.

Même chose pour les sols

Un parquet existant en bon état peut parfois être poncé et vitrifié.

Dans ce cas, le remplacement n’est pas nécessaire.

À l’inverse, un revêtement apparemment simple à changer peut révéler après dépose :

• un support irrégulier ;
• une ancienne colle ;
• un problème d’humidité ;
• plusieurs couches de revêtement ;
• un sol nécessitant un ragréage.

Le coût final dépend donc souvent davantage de l’état du support que du prix du revêtement choisi.

Dans l’ancien, prévoir les diagnostics avant travaux

À Genève, ce point peut avoir un impact important sur le budget.

Lorsque des travaux touchent des parties de bâtiment construites avant 1991, la présence éventuelle d’amiante doit être vérifiée avant les interventions concernées.

Cette démarche peut être nécessaire notamment avant la dépose de certains :

• carrelages ;
• revêtements ;
• colles ;
• plaques ;
• éléments techniques.

Il vaut beaucoup mieux intégrer cette question avant le chantier que découvrir un matériau suspect une fois la démolition commencée.

Ne pas oublier la démolition et l’évacuation

Quand on imagine une rénovation, on pense principalement à ce que l’on va installer.

Mais il faut d’abord enlever ce qui existe.

La dépose peut concerner :

• ancienne cuisine ;
• sanitaires ;
• carrelage ;
• revêtements de sol ;
• cloisons ;
• plafonds ;
• menuiseries.

Puis viennent :

• tri des déchets ;
• manutention ;
• descente ;
• transport ;
• élimination.

Dans un immeuble urbain, ces opérations peuvent représenter un coût non négligeable.

L’accès au chantier influence aussi le prix

Un appartement accessible directement par ascenseur n’a pas les mêmes contraintes qu’un logement situé au cinquième étage sans ascenseur.

Il faut parfois intégrer :

• stationnement ;
• transport ;
• protection des communs ;
• manutention ;
• livraisons ;
• évacuation des déchets ;
• stockage limité sur place.

Ces coûts ne sont pas spectaculaires, mais sur plusieurs semaines ils peuvent devenir significatifs.

Combien faut-il garder pour les imprévus ?

Dans une rénovation, il est prudent de ne pas engager 100 % de son budget dans les travaux prévus.

Plus l’immeuble est ancien et plus les travaux sont importants, plus une réserve devient utile.

Des surprises peuvent apparaître après dépose :

• canalisation dégradée ;
• câblage ancien ;
• fissures ;
• humidité ;
• support de sol abîmé ;
• problème d’évacuation ;
• matériau nécessitant un traitement particulier.

Il n’existe pas un pourcentage idéal valable pour chaque chantier.

La réserve doit être adaptée au niveau d’incertitude.

Un appartement récent nécessitant essentiellement de la peinture présente beaucoup moins de risques qu’une transformation complète d’un logement centenaire.

TVA : comparer les devis sur la même base

En Suisse, le taux normal de TVA actuellement en vigueur est de 8,1 %. Estv

Lorsqu’on compare plusieurs offres, il faut donc vérifier si les prix sont :

• hors TVA ;
• TVA comprise ;
• fournitures comprises ;
• fournitures exclues.

Prenons un exemple simple.

Un devis à 100’000 CHF hors TVA ne correspond évidemment pas à une dépense finale de 100’000 CHF si la TVA doit encore être ajoutée.

Sur les gros budgets, la différence devient importante.

Comment comparer correctement deux devis ?

Le prix final n’est qu’un élément.

Pour comparer deux offres, vérifiez :

Les quantités

Les deux entreprises ont-elles calculé les mêmes surfaces ?

La préparation

Le rebouchage, l’enduit et le ponçage sont-ils compris ?

Les fournitures

Qui achète :

• peinture ;
• colle ;
• carrelage ;
• sanitaires ;
• parquet ?

Les déchets

La dépose et l’évacuation sont-elles comprises ?

Les protections

Les parties communes et les éléments conservés sont-ils protégés ?

Les travaux techniques

Les raccordements électriques et sanitaires sont-ils compris ou facturés séparément ?

La TVA

Les prix sont-ils comparés sur la même base ?

Une offre moins chère peut simplement contenir moins de prestations.

Exemple de rénovation complète d’un appartement de 80 m²

Prenons un appartement de 80 m².

Le projet comprend :

• réfection des murs et plafonds ;
• rénovation des sols ;
• nouvelle cuisine ;
• nouvelle salle de bain ;
• quelques modifications de cloisons ;
• adaptations plomberie et électricité.

En appliquant uniquement le repère de 1’200 à 1’800 CHF/m², l’enveloppe théorique se situe entre :

96’000 et 144’000 CHF.

Cela ne signifie pas que tous les appartements de 80 m² coûtent ce prix à rénover.

Supposons maintenant que le propriétaire conserve :

• le parquet ;
• l’emplacement de la cuisine ;
• le tableau électrique ;
• la distribution des pièces.

Le projet peut naturellement se rapprocher du bas de la fourchette.

À l’inverse, ajoutons :

• cuisine déplacée ;
• deuxième salle d’eau ;
• menuiseries sur mesure ;
• matériaux haut de gamme ;
• reprise complète des réseaux.

Le budget peut rapidement dépasser l’ordre de grandeur initial.

Et les aides à la rénovation énergétique ?

Tous les travaux intérieurs ne bénéficient évidemment pas d’aides publiques.

Changer une peinture, un parquet ou une cuisine n’ouvre pas automatiquement droit à une subvention énergétique.

Mais lorsqu’un projet plus large comprend également des mesures améliorant la performance énergétique du bâtiment, il est utile de vérifier les programmes existants avant travaux.

En 2026, le canton de Genève a annoncé 80 millions de francs de subventions énergétiques destinées aux propriétaires immobiliers, financées avec notamment la participation de SIG-éco21 et du Programme Bâtiments de la Confédération. ge.ch

Les conditions doivent être vérifiées pour chaque mesure avant le démarrage du chantier.

Quel budget prévoir avant de demander un devis ?

Pour une première estimation, on peut procéder en trois étapes.

Étape 1 : identifier le niveau de rénovation

S’agit-il :

• d’un rafraîchissement ?
• d’une rénovation complète ?
• d’une transformation importante ?

Étape 2 : identifier les gros postes

Listez séparément :

• cuisine ;
• salle de bain ;
• peinture ;
• sols ;
• plomberie ;
• électricité ;
• cloisons ;
• menuiseries.

Étape 3 : identifier les inconnues

Posez-vous les questions suivantes :

• le logement est-il ancien ?
• les réseaux seront-ils déplacés ?
• faut-il démolir ?
• l’accès est-il compliqué ?
• certaines fournitures sont-elles haut de gamme ?
• des démarches ou diagnostics sont-ils nécessaires ?

Cette méthode donne une vision beaucoup plus réaliste qu’un simple calcul de surface.

Un prix au m² reste utile, mais seulement comme point de départ

Le prix au mètre carré permet de répondre rapidement à une question essentielle :

Est-ce que mon projet semble plutôt coûter 40’000 CHF, 100’000 CHF ou 200’000 CHF ?

C’est déjà très utile.

Mais il ne permet pas à lui seul de décider du budget final.

Pour ceux qui souhaitent consulter des exemples plus détaillés, Béon Rénovation publie ses propres repères de prix de rénovation à Genève, avec les conditions correspondant à plusieurs types de travaux.

Cette source doit être considérée comme un exemple tarifaire publié par une entreprise locale, et non comme une moyenne officielle du canton.

En résumé

Pour estimer une rénovation d’appartement en 2026, on peut retenir plusieurs principes :

• un prix au m² sert principalement à établir une première enveloppe ;
• l’état initial du logement compte autant que sa surface ;
• cuisine et salle de bain peuvent représenter une part importante du budget ;
• déplacer les réseaux coûte généralement plus cher que remplacer des équipements au même emplacement ;
• la préparation des supports est souvent sous-estimée ;
• les diagnostics et contraintes de l’ancien doivent être étudiés avant démolition ;
• dépose, évacuation et logistique doivent figurer dans le budget ;
• les devis doivent être comparés à prestations identiques ;
• une réserve financière est prudente lorsque le chantier comporte des inconnues.

La meilleure estimation n’est donc pas celle qui donne immédiatement un chiffre extrêmement précis.

C’est celle qui explique pourquoi le chantier coûte ce prix et ce qui pourrait encore le faire évoluer.

Sources

Office cantonal de la statistique de Genève — Indice genevois des prix de la construction, avril 2026 : indice général 100,4, en hausse de 1,2 % sur un an. Statistiques Genève

Administration fédérale des contributions — Taux normal de TVA en vigueur : 8,1 %. Estv

République et canton de Genève — Programme de subventions énergétiques 2026 : enveloppe de 80 millions CHF. ge.ch